Si el solicitante realiza la solicitud de crédito a través de un apoderado, debe consignar copia del documento poder registrado que acredita su representación con copia de la cédula de identidad y Registro de Información Fiscal RIF vigente y legible del apoderado. Lecciones elementales de derecho procesal civil. De Credito Ordinario Banco Popular concepto se infiere que la hipoteca constituye un derecho real de garantía y al mismo tiempo, un derecho real de la realización de valor. Es en caso concreto, vencida una cualquiera de sus cuotas en que el deudor convino pagar su obligación hipotecaria, por aplicación de dicho principio, Prestamos Urgentes En Guanajuato Dinero Rapido Prestamos la totalidad del inmueble afecto a ésta. Paso 1 Recaudos a consignar: Diccionario enciclopédico de derecho usual. El legislador en el artículo 1. Tasa de interés variable, fijada por el Banco Central de Venezuela (BCV). Garantía: inmueble a adquirir. En caso de solicitar el crédito para vivienda secundaria, el solicitante y cosolicitante deben poseer vivienda principal y anexar la fotocopia del registro de vivienda principal. La comisión bancaria corresponderá al 3%. 29 Jun Como Obtener un Crédito para Vivienda vía FAOV / LPH. al Fondo de Ahorro Voluntario para la Vivienda (FAVV). Igualmente, es imprescindible ser venezolano y no tener vivienda propia. Si es extranjero, debe ser residente en el país por cinco años ininterrumpidos y tener un hijo nacido en Venezuela. Crédito hipotecario para la adquisición de vivienda con recursos del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV). Nos complace realizar tus sueños. ![]() De tal manera que sólo la hipoteca es indivisible, no hace indivisible al crédito mismo representado por la acción personal. Es decir, que la acción real hipotecaria es la indivisible, de lo cual resulta que cada heredero del acreedor, aunque el mismo no sea acreedor sino parte, puede embargar la totalidad del inmueble y que este inmueble permanece gravado con la hipoteca, en tanto subsista una posición de la deuda no pagada. Es en caso concreto, vencida una cualquiera de sus cuotas en que el deudor convino pagar su obligación hipotecaria, por aplicación de dicho principio, sobre la totalidad del inmueble afecto a ésta. Graduación de la hipoteca. Clasificación de la hipoteca. La hipoteca legal tiene como fundamento, garantizar el cumplimiento de las obligaciones provenientes del acto de enajenación. Se llama judicial porque surge de una sentencia definitivamente firme y ejecutoriada. La ejecución de hipoteca es un proceso que se desarrolla en dos fases: Requisitos que limita la pretensión que pudiera ventilarse a través del procedimiento de Ejecución de hipoteca: Analizando las nuevas disposiciones del nuevo Código de Procedimiento Civil, en materia de ejecución de hipoteca, este regula una serie de requisitos de Merito que debe cumplir el acreedor para poder materializar su pretensión, en efecto el artículo expresa textualmente lo siguiente: Si las obligaciones que ella garantiza son líquidas de plazo vencido, y no ha transcurrido el lapso de la prescripción. Si las obligaciones no se encuentran sujetas a condición u otras modalidades. Indicación del tercero poseedor de la finca hipotecada, si lo hubiere. Los requisitos intrínsecos o de merito son los comprendidos en los tres ordinales; es decir: Estas apreciaciones las hace el Juez con fundamento en una cognición sumaria, sin bilateralidad de la audiencia y a los fines específicos de determinar ab initio la pertinencia del procedimiento. Por tanto, el hecho de que le dé curso a la ejecución de hipoteca, no significa que haya emitido opinión sobre la imprescriptibilidad del crédito y otros aspectos intrínsecos. Si la negativa de admisión del Juez es total, por interesar un requisito legal que involucra el crédito principal y los accesorios y no al de ellos, la apelación también es admisible en ambos efectos, toda vez que si puede impugnar un rechazo parcial, puede también impugnar el rechazo total. Pero el acreedor hipotecario puede optar también por la Vía Ejecutiva. Para verificar la exigibilidad del crédito garantizado, es decir, que se encuentra de plazo vencido, al juez debe atenderse sólo a la prueba de la obligación. La prueba corresponde, en realidad al intimado, en cuanto al pago oportuno de las cuotas. En efecto, la prohibición de enajenar que pesa sobre el inmueble litigioso impide que el demandado traspase el derecho de propiedad que dice tener a tercera persona, lo cual, a su vez supone la imposibilidad de que opere en el proceso una modificación de parte por sucesión en acto entre vivos; o dicho en otros términos, presupone el aseguramiento de la cualidad pasiva en la persona demandada. Del Procedimiento de Ejecución de Hipoteca. La especialidad del procedimiento de ejecución de hipoteca se encuentra consagrada en el artículo del Código de Procedimiento Civil que determina que: El de cobro de créditos fiscales, restringe acentuadamente la oposición a tres causales taxativas, debidamente fundadas, y permite la suspensión de la ejecución sólo en el caso de que se presente caución suficiente; al igual que en la ejecución de prenda artículo Código de Procedimiento Civil Vigente. Con respecto a la ejecución de los inmuebles que no estén hipotecados, sino cuando los hipotecados sean suficientes para el pago de su crédito, como se dispone en el Código Civil en su artículo 1. De igual manera, tal como se desprende del artículo del Código de Procedimiento Civil, se requiere para el inicio del procedimiento especial de ejecución de hipoteca, que la obligación se encuentre de plazo vencido. En este sentido, el artículo 1. Límites impuestos en el Ordenamiento Jurídico Venezolano al acreedor hipotecario para ejecutar su garantía. Instrumentar la protección del derecho social a la vivienda digna, especialmente en el caso de las familias afectadas por modalidades financieras que lo pongan en peligro. Normar las condiciones fundamentales de créditos hipotecarios para vivienda principal, otorgados con recursos fiscales o parafiscales provenientes del Estado o de los ahorros de los trabajadores que estén bajo su tutela. Normar las condiciones fundamentales de los créditos hipotecarios para vivienda, bien sea ésta principal o secundaria, con recursos propios de la banca, operadores financieros y acreedores particulares. Quedan excluidos de la aplicación de esta Ley: Los préstamos hipotecarios contratados bajo regímenes especiales que otorguen al deudor mejores condiciones que las establecidas en esta Ley. Principios Reguladores de La Ley. En consecuencia, este mandato constitucional priva para el establecimiento de los criterios en el otorgamiento de créditos hipotecarios para la adquisición de vivienda principal. De los Préstamos Hipotecarios. El Tribunal para decidir sobre su admisibilidad o no hace las siguientes consideraciones:. La parte actora basa su pretensión en una obligación derivada de un préstamo que se encuentra respaldado por una hipoteca el legislador prevé en el artículo del Código de Procedimiento Civil:. Esta consideración debe ser complementada con la disposición contenida en el artículo del Código de Procedimiento Civil, que reza:. En este mismo orden de ideas, es pertinente que este juzgador analice dicha excepción: Concluyendo de esta manera el Tribunal, que los acreedores que tengan créditos pecuniarios garantizados con hipoteca, deben, imperativamente, acudir al procedimiento de ejecución de hipoteca establecido en los artículos y siguientes, para hacer efectivas sus acreencias, y sólo en el caso que no puedan cubrir con las exigencias establecidas en el artículo eiusdem, se le permite accionar la vía judicial a través de la vía ejecutiva para cobrar su crédito asegurado con la garantía real de hipoteca, no pudiendo el acreedor escoger entre ambos procedimiento para satisfacer el crédito, ya que las normas transcritas son claras al establecer que en caso de no poder recurrir a la vía de ejecución de la hipoteca, el acreedor posee otro procedimiento especial, el de la vía ejecutiva, pero que sólo puede ejercer de forma excepcional. En vista a que la pretensión planteada, cobro de una deuda dineraria garantizada con hipoteca, considera el Tribunal que el procedimiento pertinente, en principio, es el especial de ejecución de hipoteca, salvo que las circunstancias del caso se subsuman en la norma de excepción que habilita al acreedor hipotecario a acudir supletoriamente al procedimiento de vía ejecutiva. Ahora bien, es necesario determinar si la demanda presentada califica o no dentro de las exigencias establecidas en el artículo ejusdem, que reza:. Ahora bien, en el caso bajo estudio, éste Sentenciador observa: Indicación del tercero poseedor de la finca hipotecado, si lo hubiere. Asimismo, en sentencia del Tribunal Supremo de Justicia, en su Sala de Casación Civil de fecha 17 de septiembre de , establece entre otras cosas lo siguiente:. No hay condenatoria en costas en virtud del dispositivo del fallo. Planteamos presentar ante el tribunal: Las instituciones de préstamo y deudores ignoran que siendo la hipoteca un contrato solemne, la ley exige el cumplimiento de formalidades para su validez. Si los requisitos legales no se verificaron en la oportunidad de constituir la garantía hipotecaria, "no existe hipoteca". Dispone el Artículo lo siguiente: Motivos Taxativos por los cuales se puede hacer la oposición. Se encuentran expresamente determinados por el Articulo ya citado, de la manera siguiente: En cuanto a la oposición y los motivos de oposición, la Comisión Redactora opino lo siguiente: Efectos de la oposición. Planilla de solicitud de crédito , debidamente completada y firmada. Constancia de apertura de cuenta bancaria en la institución financiera para proceder mensualmente a la cobranza del crédito, una vez que sea aprobado. Si el solicitante o cosolicitante son trabajadores bajo relación de dependencia: Original de constancia de trabajo con fecha de emisión no mayor a tres 03 meses, en la cual se indique: Si el solicitante o cosolicitante son trabajadores independientes, de libre ejercicio o dueños de empresas: Debe reflejar los ingresos totales anuales y el promedio de ingresos totales mensuales devengados, así como el origen de los mismos, con fecha de emisión no mayor a treinta 30 días aplica para trabajadores independientes, profesionales de libre ejercicio o accionistas de empresa. Referencias Bancarias de la empresa. Recaudos de la Garantía: Fotocopia simple del documento de propiedad de la vivienda, objeto de la solicitud, debidamente registrado. Fotocopia simple del documento de parcelamiento casa o de condominio apartamento debidamente registrado, en caso que aplique. Presupuesto de las obras a ejecutar. Cronograma de ejecución de las obras. Planos y permisos de construcción debidamente conformados por la autoridad competente correspondiente aplica para los créditos de Ampliación de Vivienda Principal. Cualquier otra permisología requerida por las autoridades de la zona. Fotocopia legible de la cédula catastral o ficha Catastral del inmueble. Fotocopia de la Solvencia Municipal Vigente, este es un requisito indispensable que solicita la oficina de registro competente al momento de realizar la protocolización del crédito en sus distintas modalidades. Acta de Matrimonio, Sentencia de Divorcio o Constancia de Concubinato, respectivamente expedida por la autoridad competente, en caso de que el solicitante y cosolicitantes, sean de estado civil casado, divorciado o mantenga una unión estable de hecho. En caso de que el solicitante o cosolicitantes no sean los propietarios del inmueble, se debe presentar autorización autenticada del propietario para la constitucion de hipoteca de primer grado sobre el mismo. Se debe presentar, igualmente, documentos probatorios del parentesco. El solicitante o cosolicitantes que trabajen bajo relación de dependencia y posean un ingreso adicional, deben presentar 12 cotizaciones al FAOV por dicho ingreso así como soportes de la actividad adicional a la que se dedican, y que evidencien la regularidad del ingreso durante un período de 12 meses. Si el solicitante realiza la solicitud de crédito a través de un apoderado, debe consignar copia del documento poder registrado que acredita su representación con copia de la cédula de identidad y Registro de Información Fiscal RIF vigente y legible del apoderado. Paso 1 Recaudos a consignar: Fotocopia de la cédula de identidad del titular y cotitular es del crédito. Fotocopia de la Gaceta de Nacionalización en caso de cambio de nacionalidad. Fotocopia del documento de crédito con la constitución de la garantía. Fotocopia del RIF del titular y cotitular es del crédito. Paso 2 Entrega ante cualquier Agencia Banesco los recaudos mencionados en el punto anterior. Luego dirígete a la agencia bancaria que el Registro te indique y realiza el pago. Una vez cancelados los derechos, regresa a la Oficina de Registro para formalizar la introducción del documento de liberación de hipoteca. Entrega el documento y la Planilla de Liquidación debidamente cancelados al funcionario del Registro autorizado para su recepción. Recibe de la Oficina de Registro la planilla de conformidad para la ejecución de la firma. Dirígete al Centro de Firmas Banesco a fin de notificar la firma y consignar los recaudos. Planilla de notificación de firma. Copia del documento de Liberación de Hipoteca. Copia de la cédula de identidad del o los propietarios del inmueble a liberar. Copia de la Certificación de Saldo. Copia de la planilla de conformidad emitida por el registro respectivo. Paso 6 Debes acudir el día de la firma a la Oficina de Registro y presentar la planilla de conformidad entregada inicialmente por la Oficina de Registro. Espera que el apoderado de Banesco firme el documento. Arma tu expediente en una carpeta manila con los siguientes recaudos obligatorios: Fotocopia de la Gaceta de Nacionalización En caso de cambio de nacionalidad. Paso 2 Entrega ante cualquier Agencia Banesco el expediente carpeta manila con los recaudos mencionados en el punto anterior y recibe por del ejecutivo de la agencia la constancia de recepción de los recaudos. Clientes ubicados en el interior del país Dirígete a la agencia Banesco donde realizó su solicitud, a fin de retirar el documento de Borrador de Liberación de Hipoteca y los recaudos presentados en su oportunidad.
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